本文摘要：（原标题：中交绿城九龙仓联合体51亿元北京拿地）2月3日，北京市朝阳区将台乡驼房营村地块构建转让，这也是2016年北京市住宅用地第一拍电影，该地块起拍总价高达50.35亿元。业内广泛预期该地块将缔造北京甚至全国单价新的地王。但始料不及的是该地块竞拍现场仅有一轮举牌宣告完结，中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元的底价将该地块收益囊中。

（原标题：中交绿城九龙仓联合体51亿元北京拿地）2月3日，北京市朝阳区将台乡驼房营村地块构建转让，这也是2016年北京市住宅用地第一拍电影，该地块起拍总价高达50.35亿元。业内广泛预期该地块将缔造北京甚至全国单价新的地王。但始料不及的是该地块竞拍现场仅有一轮举牌宣告完结，中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元的底价将该地块收益囊中。

成交价高于预期北京市朝阳区将台乡驼房营村上述地块面积合计为61023.18平方米，建设用地面积为56169.068平方米，规划建筑面积为123983平方米，起始价为50.35亿元。作为北京市2016年转让的第一宗住宅性质用地，本次土地出让更有了中交绿城九龙仓联合体、招商首创联合体、泰禾、万科等参予竞价。最后中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元的价格夺下该地块，近高于市场预期。其所成交价测算，楼面价大约为5.5万元/平方米左右。

中原地产首席分析师张大伟预期，未来售价将在10万-12万元/平方米，沦为又一个豪宅项目。该地块东至规划将台东路，南至规划亮马河北路，西至电子城小区东侧规划路，北至规划酒仙桥南街。中原地产研究部统计数据表明，该地块周围二手房均价在3.9万元/平方米左右。从2015年全年看，酒仙桥板块二手房均价从年初的3.3万元/平方米下跌到3.9万元/平方米，涨幅超过了18.2%。

该地新建商品房方面，基本都是边缘区域的老项目尾盘签下，成交价均价在5.2万元/平方米左右，核心区域内无项目入市。亚豪机构市场总监郭毅认为，该地块地理位置优势显著，但本身也具备一定短板，大的区域环境高端氛围较强，但周边的实际现状多为老旧小区，设施比较领先。对于成交价高于市场预期的原因，郭毅分析称之为：北京整体豪宅市场的大环境使得开发商拿地更加慎重，未来北京住宅市场当中将有60余个10万元级以上的老项目以及显新盘同场竞技，供过于求的风险早已隐现。

房企抢夺一线城市土地北京近期成交价的多个地块经常出现了楼面价多达房价的情况。多个地王扎堆，未来房价很难不受到影响。北京最近几个月住宅库存上升，供应也持续走低，从北京未来的商品房住宅土地供应量看，商品房住宅可能会因为匮乏而经常出现广泛的高端化。今年以来，保利、万科、华润、恒大等标杆房企拿地仍然大力，整体来看，房企拿地主要集中于在一二线城市。

目前全国房地产市场分化相当严重，一二线城市挤满了过多的资源，市场需求集中于，而供给和存量比起市场需求紧缺。在目前经济发展不平衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。而三四线城市库存保持高位，标杆房企开始全面重返一二线城市。

张大伟回应，一线城市在标杆房企拿地抢夺的影响下，地价多达房价的现象早已很少见，预计2016年土地市场不会更加白热化。

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