本文摘要：在房地产收购方面向来高调的五谷丰登集团，又一次张开了它的资本大网。11月5日，五谷丰登不动产用2.14亿港元并购了朗诗绿色地产有限公司（00106.HK，全称朗诗）3.27亿股，大约占到经不断扩大后公司股本的9.9%。11月17日晚间，朗诗公告了多名高层变动，最引人关注的是：五谷丰登不动产有限公司董事长兼任CEO邹益民获得委任为朗诗集团非继续执行董事。 此前朗诗与五谷丰登不动产就在项目层面有不少合作，此后或将由项目层面合作伸延到控股公司层面的合作。

在房地产收购方面向来高调的五谷丰登集团，又一次张开了它的资本大网。11月5日，五谷丰登不动产用2.14亿港元并购了朗诗绿色地产有限公司（00106.HK，全称朗诗）3.27亿股，大约占到经不断扩大后公司股本的9.9%。11月17日晚间，朗诗公告了多名高层变动，最引人关注的是：五谷丰登不动产有限公司董事长兼任CEO邹益民获得委任为朗诗集团非继续执行董事。

此前朗诗与五谷丰登不动产就在项目层面有不少合作，此后或将由项目层面合作伸延到控股公司层面的合作。朗诗集团董事长田明此前拒绝接受21世纪经济报导记者专访时认为，朗诗主动引进五谷丰登不动产作为股东。他指出双方的管理团队和高层互补性较强，五谷丰登更加期望投资项目、朗诗擅于策画。

今后的项目合作也不会不应实际条件而以定，不不存在一揽子计划。引进五谷丰登为第二大股东田明特别强调，朗诗大股东股权比例多达70%，不不存在门口的残暴人这一疑虑。此外，朗诗集团旗下朗诗控股公司计划耕耘美国，五谷丰登是今年上半年才转入美国市场。

未来朗诗与五谷丰登在海外合作的可能性也较为大。克而瑞研究中心分析师蔡建林指出，五谷丰登股权投资占到比落在9.9%，在于10%及以上的股权比例将启动时更好的权利和义务（公司章程及双方另有誓约除外），而五谷丰登并没影响上市公司经营管理的意图。

蔡建林指出，五谷丰登与朗诗的合作更加多牵涉到牵头拿地、投资研发，必须双方高层和董事会层面的频密辩论和决策，五谷丰登驻董事将使双方决策更加高效。克而瑞研究中心分析师孙月认为，五谷丰登与朗诗的合作牵涉到其主营业务较多，对资本倚赖程度更大。朗诗正处于转型期，今年明确提出轻资产战略以及发展新的业务，必须资金反对，而五谷丰登本身就是一个不俗的融资平台。

朗诗于11月17日发布的高层变动还包括：芦宝翔辞去继续执行董事，获任副总裁及南京区域地产公司总经理；委任康家东为首席运营官；委任王磊为副总裁及上海地区地产公司总经理；委任刘斌为副总裁及朗诗集团金融公司总经理；委任丁锋为朗诗项目扩展中心总经理。轻资产路径田明曾公开发表明确提出将以铁狮门为标杆企业，构建在轻资产方面的战略扩展。2015年中期报告表明，朗诗绿色地产的毛利率高达80.5%。原因在于其有较高的项目研发及管理服务业务（轻资产业务）收益占到比（占到比95.6%，大部分物业销售收入仍未进账）。

按照朗诗今年10月单月签下销售额大约为人民币7.27亿元计算出来，其轻资产业务收入大约占到34%。朗诗在中报提及，旗下十个轻资产项目的毛利率大约85%，清净利率在60%以上，预计未来轻资产业务规模还将之后提高，造就盈利减少。据不几乎统计资料，这些项目皆是与房企、国有投资公司及金融机构等资源有序型企业合作，主要分成委托研发、合作开发、小股策画三大模式。

11月13日，朗诗发布了今年前10月的销售业绩，谈到朗诗集团首个委托研发管理及技术输入项目散户预售。10月该项目签下销售额大约人民币2.49亿元,对应签下建筑面积大约1.9万平方米。据理解，朗诗做到轻资产的团队堪称海狼队，专门在有提高市场需求的城市找寻适合的战略合作方与项目。

朗诗集团南京地产公司副总经理马迅对21实际经济报导记者透漏，今年轻资产的业务范围有所变化：原本长三角地区项目较多，现在则大力考古新的城市，并适当拓宽了朗诗技术输入的地域广度。21世纪经济报导记者多方查证得知，随着2011年朗诗2.0绿色科技住宅面市，在今年年底，其或将在南京发售使用被动式技术的绿色建筑3.0升级产品。

本文来源：BET体育官网-www.titanboxin1.com